在2018年10月，葡萄牙推出最新的投資政策，允許非歐盟國家公民可通過資本轉(zhuǎn)移的投資方式獲得葡萄牙“黃金簽證”，無疑為申請人提供了一條更低成本移民葡萄牙的方式。
依據(jù)此法案申請黃金簽證的非歐盟國家公民，應(yīng)投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風(fēng)險投資基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投資期滿后即可贖回。
其投資期限至少是五年，并至少有60%的投資通過總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實現(xiàn)，可申請黃金居留卡。與購房移民居留卡要求一樣，續(xù)簽同樣采用2+2+2的方式，每年居住時間不少于7天。滿5年即可申請永居或者入籍，需要滿足居住和語言要求。
JWP 移 民 基 金 優(yōu) 勢
01
基金牌照的價值
設(shè)立發(fā)行基金產(chǎn)品需要獲得金融牌照，基金將會由央行、證監(jiān)會、移民局三方監(jiān)管，由基金管理人、存托銀行、審計公司共同管理，資金流向清晰安全。相較于企業(yè)投資類別，資金監(jiān)管嚴(yán)格，投資透明，違約成本高。
02
身份保障
其他投資方式，均為非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，投資過程的風(fēng)險影響身份辦理，而基金投資獲取身份效率更高，移民局批準(zhǔn)基金資質(zhì)，認(rèn)購流程標(biāo)準(zhǔn)快捷，不受單一項目投資進度影響。
03
規(guī)模效應(yīng)
其他投資方式，單一項目或資產(chǎn)的投資風(fēng)險過于集中，無法靈活根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略，而基金是具有規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢的投資方式，基金規(guī)模帶來穩(wěn)定的品牌效應(yīng)，規(guī)模意味著風(fēng)險分散。
04
JWP基金投資產(chǎn)品均為成熟物業(yè)
開發(fā)類項目，會有較長的收益爬坡期，以及不可預(yù)知的開發(fā)階段風(fēng)險，而JWP基金投資的成熟的物業(yè)產(chǎn)生確定性收益和成熟的運營現(xiàn)金流收益，體現(xiàn)當(dāng)?shù)赝浰降默F(xiàn)金收益增長帶來資產(chǎn)估值增長。
05
JWP基金退出更有保障
投資團隊已建立潛在買家數(shù)據(jù)庫，提前確定標(biāo)的退出買家?；甬a(chǎn)品有固定周期，封閉期結(jié)束時資金必定會返還給投資人，而JWP基金專注投資現(xiàn)金流類資產(chǎn)（比如酒店），不通過加杠桿增加金融風(fēng)險，實現(xiàn)樸素的現(xiàn)金——房產(chǎn)——現(xiàn)金的投資循環(huán)。
那么對于以地產(chǎn)投資為主的葡萄牙的基金投資來說，什么樣的地產(chǎn)市場對于地產(chǎn)基金來說是好市場？
一般來說看以下兩個方面
有交易規(guī)模。有交易活躍度的市場便于基金的買賣；
價格平穩(wěn)或者穩(wěn)中有升。基金的盈利主要來自于運營期間的收益，加上出售時的價差，后者并不是地產(chǎn)基金的追求的目標(biāo)；
里斯本在2019年躍升為普華永道（PwC）房地產(chǎn)歐洲領(lǐng)先排行榜之首，根據(jù)葡萄牙國家住宅市場研究所（INE）的數(shù)據(jù)，2018年葡萄牙住宅市場投資達到230億歐元，2019年前9個月增長19%。除了海外房地產(chǎn)投資的增長外，本地銷售亦有所增加。
根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，葡萄牙的房價在過去幾年中大幅上漲，2018年整體房價上漲了8%，因為住房需求越來越超過供應(yīng)。首都里斯本（Capital Lisbon）的漲幅更為顯著，達到23%，平均房價仍低于其他歐洲國家首都，每平方米1萬歐元，而倫敦為29,500歐元，巴黎為17,000歐元，馬德里為14,000歐元。
住房短缺正在推動租賃市場的快速增長，2018-2019年期間全國平均租金穩(wěn)定增長，2018年增長了13%。在未來幾年中，整個銷售和租賃市場的需求將繼續(xù)超過供應(yīng)。
葡萄牙投資移民要求
主申請人
主申請人年滿18歲，非歐盟公民；
無刑事犯罪記錄；
在葡萄牙投資50萬歐元或以上的房產(chǎn)；或在葡萄牙投資35萬歐元于房齡超過30年的舊房翻新項目；或，投資35萬歐元購買符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；
提供葡萄牙銀行帳戶證明有足夠的生活維持金：6000歐/人。
隨行家庭成員
配偶；
18歲以下子女；
超過18歲的子女，需未婚且全日制在讀（不必在葡萄牙就讀），且經(jīng)濟上依附于父母；
經(jīng)濟上依附于主申請人的父母或岳父母。
葡萄牙投資移民優(yōu)勢
自由通行26個申根國家
無商業(yè)背景，無學(xué)術(shù)背景要求，無語言要求
極低居住要求（14+14+14，平均每年7天）
一人申請，三代獲得歐洲身份
可以在葡萄牙自由工作和經(jīng)商
免費的公立醫(yī)療福利、公立教育福利
持有黃金居留許可5年后，考取A2基礎(chǔ)葡語水平即可申請葡永居或國籍
葡萄牙護照免簽英、美、澳、加等全球185個國家和地區(qū)
