根據(jù)土耳其土地登記與地籍總局（TKGM）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年9月，土耳其全國房產(chǎn)成交量達 150,657 套，同比上漲 6.9%。

其中，國際買家共成交 1,867 套，占總成交量的 1.2%。雖然比例不高，但仍顯示出海外資本對土耳其樓市的穩(wěn)定興趣。

在海外買家中，俄羅斯買家穩(wěn)居榜首，以 267 套房產(chǎn)成交量領(lǐng)先全球，緊隨其后的是來自 中東、德國、烏克蘭、中國、英國 等國的投資者。

三季度累計：112萬套房成交，增幅高達 19.2%

如果放眼今年前三季度（土耳其1-9月數(shù)據(jù)），全國累計成交量達 1,128,727 套，較去年同期上漲 19.2%，創(chuàng)下近五年同期新高。

更值得注意的是，本地買家仍是市場的絕對主力，占比高達 98.5% 以上。這說明土耳其房地產(chǎn)市場的熱度，不僅僅來自外部資金推動，更是由國內(nèi)剛需、自住、以及保值型購房群體共同支撐。

本地需求強勁，市場抗跌性突出

與部分歐美國家房地產(chǎn)交易下滑不同，土耳其的購房需求仍在持續(xù)釋放。

一方面，年輕人口占比高、城市化進程快，住房剛需仍在增加；

另一方面，政府基建投資與房貸優(yōu)惠，刺激了自住型買家的購房意愿。

數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度房貸支持型購房同比增長約 15%，說明市場熱度并非泡沫，而是來自真實居住需求。

外國買家回歸，投資型需求抬頭

雖然2023年后土耳其提高了購房入籍門檻（最低40萬美元起），但國際買家依舊保持穩(wěn)定興趣。

尤其是來自俄羅斯、中東和中國的高凈值群體，將土耳其視作資產(chǎn)多元化配置的首選之一。

40萬美元買房，3-6個月拿護照

投資金額要求：購買總價值 40萬美元以上 的房產(chǎn)

持有期要求：房產(chǎn)持有滿3 年后可出售

家庭成員覆蓋：主申請人可攜配偶及未滿18歲子女一同入籍

流程簡便：無需居住要求，最快 3-6個月可獲批護照

護照含金量高：持土耳其護照可免簽或落地簽進入110+個國家和地區(qū)，同時還能申請 美國E-2簽證、英國ECAA簽證曲線移民英美等國。

對很多希望規(guī)劃“第二身份”的人來說，這是一條 快速、穩(wěn)妥、性價比高 的海外身份通道。

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